渣打等部分外资行暂停人民币住房贷款

　　年关将至，银行资金压力开始显现。最近继中资银行纷纷上调首套房房贷后，外资行房贷也开始收紧，纷纷取消人民币首套房贷利率9折的优惠，有的还需要在基准利率基础上调5%-10%，甚至有外资银行已经暂停发放人民币住房贷款。

　　多家银行房贷利率上浮5%-10%

　　不久前，随着外币资金价格的高涨，有外资银行纷纷调高外币房贷利率。不过，汇丰、恒生和花旗等多家外资行一直保留着首套房人民币贷款利率满足一定条件后给予9折的优惠。不过，随着年底的到来和房地产调控的深入，包括建行、中行在内的大部分中资银行已率先将首套房贷利率上调至基准利率的1.05-1.15%倍左右。而外资银行最近也开始纷纷取消首套房贷优惠。

　　昨日，记者以贷款人身份向多家外资行咨询，汇丰银行相关负责人表示，目前该行执行基准利率，已取消此前的优惠。“其实，也不是因为钱紧张的原因，现在房贷申请都很容易发放出去，只是根据市场的情况，做了相应调整。”该人士表示。恒生银行的贷款人员也表示，该行人民币首套房目前按照基准利率发放。

　　另外，实际上很多外资银行不仅取消优惠，还对利率进行了上浮。其中，东亚银行人民币二手房的首套房贷需要在基准利率上浮10%，只有一手房可以执行基准利率7.05%。南洋商业银行人民币房贷利率也较基准利率上浮5％以上，二套房贷利率则要上浮15％以上。

　　渣打暂停接受人民币房贷申请

　　而渣打银行一线窗口甚至已经暂停接受个人房贷申请。记者以房贷客户身份拨通渣打银行全国客服咨询热线，该行负责贷款咨询业务的客服经理表示，“我们行从10月13日开始就不做人民币个人房屋按揭贷款和抵押贷款了，但是现在无抵押无担保消费贷还照常申请发放，最高额度可以到50万，利率在7.9%-9.9%左右，年底的话利率还有最低85折的优惠，只要申请通过，放款现在不难，一般4天左右可以放款。”另外一位正要去渣打咨询房贷业务的申请人也获得了与记者一样的咨询回复。

　　记者询问究竟为什么不发放房贷了，渣打银行客服经理只表示，主要还是根据渣打银行自身的情况，行里相关部门做的决定。

　　不过，昨日南方日报记者再向渣打银行上海总部咨询时，渣打银行相关负责人回复表示，最近的确对房贷业务审批有收紧，但是并没有全面暂停。主要是为了进一步贯彻国务院关于遏制房地产市场过快发展的精神，结合风险控制等综合因素。“我们已收紧信贷政策，现阶段主要以回顾评估现有按揭业务政策，优化整合业务审核操作流程为工作重点。而对经核查流程确认符合相关购房及按揭政策，且资质优良的申请人，我们依然给予批复及发放。”

　　银行持续压缩房贷业务

　　“快到年底了，各家外资行都将迎来75%的存贷比考核，这是监管首次对外资银行拉紧这一红线。对于业务稍微激进一些的银行来说，可能会造成一定的压力。”银行业内人士对记者分析表示。

　　资金继续紧张的情况下，房地产业务风险一直在上升。虽然前银监会主席刘明康多次表示，即便房价下跌五成，银行房贷风险还是可以达到100%覆盖。但是面对依然不放松的房地产宏观调控和开始松动的楼市，各家外资银行压缩房贷业务与宏观政策不能说没有关系。

　　此外，今年以来，由于资金紧张，银行贷款利率水涨船高，相比动辄上浮10%-40%的消费贷款和企业贷款，房贷业务尤其是首套房贷业务对银行利差贡献并不高。分析人士指出，在各家中资银行纷纷调高首套房贷利率的时候，外资银行也不可能继续做“吃亏生意”。